Goes Advertentie
Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
Adres 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
4462 CC Goes
Provincie Zeeland
Land Nederland
Soort pand Kantoorpand
Koopsom € 715.000,- k.k.
Laatste wijziging woensdag 17 februari 2021
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Twee verhuurde kantoorruimtes van 140 m² v.v.o. en een uniek penthouse van 238 m² v.v.o. in de markante Goese Watertoren met zes bijbehorende parkeerplaatsen. Het penthouse is geschikt voor gebruik als woning of kantoor en kan turnkey worden opgeleverd. 

De kantoorruimten zijn gelegen op de begane grond en tweede verdieping. Het penthouse is gelegen op de vijfde, zesde en zevende verdieping. Tezamen met de hiervoor beschreven ruimtes behoren eveneens een ruime berging en een riante tuin ter grootte van ca. 135 m² (behorende tot het penthouse) tot deze aanbieding. 

Investering zonder verbouwing penthouse
Huursom kantoren: € 26.626,32 per jaar
Vraagprijs: € 715.000 k.k.

Investering inclusief verbouwing penthouse
Verkoper kan het penthouse turnkey opleveren tegen een meerprijs van ca. € 150.000,- te vermeerderen met btw.

Huursom kantoren: € 26.626,32 per jaar
Prognose huursom penthouse: € 36.000,- per jaar
Totale huursom: € 62.626,32 per jaar

Vraagprijs inclusief verbouwing: € 865.000 k.k.

Historie object
De Goes Watertoren is in 1912 gebouwd en in gebruik geweest als watertoren totdat het eind jaren '80 zijn functie verloor en een bestemmingstransformatie onderging. De projectontwikkelaar van het gebied rondom de Watertoren onderkende meteen de bijzondere kenmerken van deze watertoren en vestigde zich, na een grondige renovatie en verbouwing, vanaf 2000 in de Watertoren. De Watertoren is sindsdien als kantorenlocatie in gebruik geweest door diverse bedrijven en is aangemerkt aan Rijksmonument.

Gemeente Goes
De gemeente Goes staat garant voor alle stadsfaciliteiten, die het wonen in Goes zo prettig maken. U treft erop loopafstand een gezellig winkelcentrum aan - met de Grote Markt en de stadshaven als middelpunt - en met goede en betaalbare restaurants bij de vleet. Het ADRZ-ziekenhuis en treinstation liggen op een steenworp afstand. De Watertoren staat op korte afstand van de snelweg, waardoor u in no-time de uitvalswegen richting Randstad en België kunt bereiken.

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte 378 m2

Begane grond: 47 m² v.v.o.
2e verdieping: 93 m² v.v.o.
Penthouse: 238 m² v.v.o.

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Goes, sectie E, nummer 4559 A1, A2, A5, A8, A11, A12, A13, A16, A17, A18, A19.
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1912
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Gedeeltelijk verhuurd <50%
Huurgegevens

Begane grond - Steendijk Makelaar Taxateur V.O.F.
Ingangsdatum: 1 januari 2016
Momenteel lopende tot: 1 januari 2022
Verlenging: per twee (2) jaar
Opzegtermijn: zes (6) maanden
Huurprijs: € 8.521,32 per jaar 
Zekerheidsstelling: n.v.t.

Tweede verdieping -  Roos en Ros Goes B.V.
Ingangsdatum: 1 december 2016
Momenteel lopende tot: 1 januari 2026
Verlenging: vijf (5) jaar.
Opzegtermijn: Twaalf (12) maanden.
Huurprijs: € 18.106, - per jaar
Zekerheidsstelling € 7.709

Penthouse
Geprognosticeerde huurwaarde: € 36.000, - per jaar
Gemiddeld per m²: ca. € 150,- excl. btw
Gebruiksmogelijkheden: woning of kantoor
Bijzonderheden: penthouse is thans in casco staat en moet nog worden afgebouwd door koper o.b.v. het gewenste gebruik.

   
Investeringsprofiel
 
Koopsom € 715.000,- k.k.

Rendementsberekening Rendementsberekening

   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Vereniging van eigenaren:
Er is een actieve VvE met een bijdrage van in totaal: € 964,91 per maand, verdeeld over:

  • BG: € 77,43
  • Tweede verdieping: € 323,77
  • Penthouse: € 563,75

Ook is er een subsidie toegekend door de Rijksoverheid van € 56.700 (exclusief btw) in verband met het feit dat het object een Rijksmonument is. Deze subsidie wordt toegekend t.b.v. de instandhouding van het monument. Er wordt dus jaarlijks onderhoud aan de toren gepleegd door de VvE op basis van een MJOP. Deze subsidie zal ingaan per Q1 2021 en verspreid over 6 jaar worden uitgekeerd aan de VvE.

Algemeen:
Gemeente Goes
Internet: www.goes.nl
Inwoners: ca. 37.350
Oppervlakte: ca. 102 km²

   
Contact
 
Aanbieder Algemeen
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

Goes, 's-Gravenpolderseweg 1, 1C & 1D
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
GoesGoes
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 0 km
TerneuzenTerneuzen
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 19 km
ReeuwijkReeuwijk
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 82 km
AmersfoortAmersfoort
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 129 km
Alphen aan den RijnAlphen aan den Rijn
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 89 km
GroningenGroningen
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 265 km
AlmereAlmere
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 136 km
Etten-LeurEtten-Leur
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 53 km