Brunssum nieuw! Advertentie
Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
Adres Boschstraat 25 & 25a
6442 PB Brunssum
Provincie Limburg
Land Nederland
Soort pand Bedrijfspand
Huursom € 398.141,- exclusief btw per jaar
Koopsom € 1.795.000,- k.k.
Laatste wijziging vrijdag 1 november 2019
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Volledig verhuurd bedrijfspand van circa 10.631 m² gelegen op bedrijventerrein Bouwberg te Brunssum. Het object bestaat uit circa 6.650 m² bedrijfsruimte, circa 4.800 m² kantoren en circa 7.000 m² verhard buitenterrein. Het geheel is gesitueerd op een ruime kavel van circa 25.805 m², op bedrijventerrein Bouwberg.

De goede verbinding met de provinciale wegen (N300 en N274) en snelweg (A7) maken de locatie zeer goed bereikbaar. Het object beschikt over ruime parkeergelegenheid.

Het object is volledige verhuurd tot maart 2020 door de maatschappelijke ondernemingen WSP Parkstad en MultiFix. Hierna zal het voor 72% worden gehuurd door Multifix tot februari 2024. Het object wordt reeds te huur aangeboden om de toekomstige leegstand te vullen. 

Op moment van schrijven zijn beide gebouwen volledig zelfstandig, zowel kadastraal, technisch als constructief.

Bedrijventerrein Bouwberg huisvest 32 bedrijven en heeft een totaal oppervlakte van 389.500 m². Bouwberg is een bedrijventerrein met een beperkt aantal grootschalige complexen aan de noordoostzijde. Voor het overige zijn hier meer kleinschalige bedrijven gevestigd. Tevens is er een aantal moderne bedrijfsverzamelgebouwen gerealiseerd. Daarmee is het een echt gemengd bedrijventerrein, zowel qua type bedrijvigheid als qua uitstraling.

Overig:
- Asbest: beperkt aanwezig (cv-installatie en enkele boeiborden) info beschikbaar in overleg; 
- Bodemvervuiling: bij ons niets over bekend;
- Energiebesparende maatregelen: rapportage op aanvraag beschikbaar van Exalius; 
- Huurovereenkomsten: huidig en nieuw op aanvraag beschikbaar; 
- Offertes: gedeelte riolering vervangen in overleg beschikbaar; 
- NEN-Rapport 2580: in overleg beschikbaar.

Bezichtigingsmogelijkheid: 
- Vrijdag 15 november vanaf 11:00 uur
- Vrijdag 29 november vanaf 11:00 uur

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 25.805 m2
Vloeroppervlakte 10.631 m2

Het betreft hier metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Brunssum, sectie H, nummers 169 en 170
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1967 & 1985 & 1988
Bereikbaarheid Goed
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens
Huidige huursituatie:
- Huurders: WSP Parkstad / Multi-fix (ca. 99%) // Business-Post Zuid-Limburg (ca. 1%)
- Gehuurde: het geheel.
- Huurprijs op jaarbasis: € 392.015,04 excl. btw (WSP Parkstad/MultiFix) 
- Huurprijs op jaarbasis: € 6.126,- excl. btw (Business Post Zuid Limburg)
- Looptijd: tot 1 maart 2020 (WSP/Multifix)
- Looptijd onbepaalde tijd (Business Post Zuid Limburg) met 3 maanden opzegtermijn. 
- Resterende huurwaarde (vanaf 1-12-19): € 99.535. excl. btw en servicekosten
 
Nieuwe huursituatie:
- Huurders: Multi-Fix (ca. 72%) // Business-Post Zuid Limburg (ca. 1%)
- Gehuurde: hoofdgebouw (Boschstraat 25).
- Huurprijs op jaarbasis: € 150.000,- (Multi-Fix) // € 6.126,- (Bussines Post Zuid-Limburg) -> Samen € 156.126 excl. btw 
- Looptijd: tot 1 februari 2024 (Multi-fix) en onbepaalde tijd (Business Post Zuid-Limburg)
- Resterende huurwaarde (als BPZL ook blijft tot 1-2-24): € 611,494 excl. btw en exclusief indexering.
 
Scenario volledig verhuurd:
- Leegstand huurwaarde: € 86.500,- (€ 30,- x 2.882 m² v.v.o. incl. parkeren).
- Potentiele huurprijs op jaarbasis: € 242.625,- excl. btw en exclusief indexering.
- Verwachte verhuurperiode: 3-6 maanden
Huurders WSP Parkstad & Multifix
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 398.141,- exclusief btw per jaar
Koopsom € 1.795.000,- k.k.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 4,5
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie
Bijzonderheden:
In de huurovereenkomst met Multi-Fix is overeengekomen dat verhuurder enkele
energiebesparende maatregelen en optische aanpassingen treft, teneinde een energie gunstiger en representatiever pand te genereren. Deze investeringen zijn als volgt.
- Plaatsen LED verlichting hoofdgebouw (Multi-fix); 
- Luchtdicht afwerken hoofdgebouw;
- Overige investeringen (nader te bepalen).
Bovenstaande is gebaseerd op de uitkomsten van een energieonderzoek van Exalius.

Optische investeringen:
- Buitenschilderwerk kozijnen verzorgen.
- (rotte) kozijnen waar nodig vervangen / repareren.
- Oplossen rioleringsprobleem (offerte € 9.730,- d.d. maart 2019).

Voor bovenstaande werkzaamheden (van huidige situatie naar verbeterde situatie) stelt verhuurder een maximum budget beschikbaar van € 125.000 (en bij het andere onderdeel € 50.000). Zo staat het ook in de huurovereenkomst. 

Algemeen:
Gemeente Brunssum
Internet: https://www.brunssum.nl/
Inwoners: 28.103
Oppervlakte: ca. 17,34 km²
   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

Brunssum, Boschstraat 25 & 25a
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
SittardSittard
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 12 km
UtrechtUtrecht
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 145 km
HeerenveenHeerenveen
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 224 km
ElstElst
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 108 km
SliedrechtSliedrecht
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 128 km
RoermondRoermond
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 24 km
AmsterdamAmsterdam
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 165 km
WoerdenWoerden
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 148 km