Westerbroek (Groningen)
Vastgoedbelegging
Adres Scheepswervenweg 1
9608 PD Westerbroek
Provincie Groningen
Land Nederland
Soort pand Bedrijfspand
Huursom € 105.675,00 netto exclusief BTW per jaar
Koopsom Prijs op aanvraag
Laatste wijziging maandag 15 maart 2010
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Vrijstaand kantoorpand in Westerbroek (1999) met luxueuze uitstraling inclusief achtergelegen magazijnruimte. Het kantoor gelegen aan de zuidelijke zijde van het perceel is gedeeltelijk boven een waterpartij gebouwd.

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte 2.009 m2

Dit beleggingsobject is v.v. een ruime entree met uitzicht op de aangrenzende waterpartij. Daarnaast beschikt het object over een lift, een luchtbehandelinginstallatie en een ruime kantine. De achter het kantoor gelegen magazijnruimte is vanuit het kantoor binnendoor bereikbaar. Deze magazijnruimte is gedeeltelijk voorzien van een verdieping, die thans in gebruik is als archief.

indeling:
Begane grond: (circa 525 m²).
Entree, hal, kantoorruimte, keuken, kantine, sanitaire voorzieningen en doorgang naar bedrijfshal.
De bedrijfshal heeft een oppervlak van circa 507 m².
1e verdieping (490 m²):
Kantoorruimte, pantry en sanitaire voorzieningen.
2e verdieping: (487 m²)
Kantoorruimte, pantry en sanitaire voorzieningen.
3e verdieping:
Technische installaties.

Kadastraal Gemeente Hoogezand, sectie L nummer 4323 gedeeltelijk
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1999
Bereikbaarheid De bereikbaarheid is als goed te kwalificeren.
   
Contractinformatie
 
Huurgegevens

Parterre: kan aan een derde partij verhuurd worden.

De 1e verdieping van het kantoor ter grootte van 490 m², circa 100 m² bedrijfsruimte in het bij het complex behorende bedrijfshal, alsmede 25 parkeerplaatsen op het bijbehorende parkeerterrein is verhuurd met ingang van 01 februari 2009. Deze overeenkomt is aangegaan voor de duur van 3 jaar en lopende derhalve tot en met 31 januari 2012. Na het verstrijken wordt deze overeenkomst voortgezet voor 2 jaar. Vervolgperioden van 2 jaar. Opzegtermijn van 6 maanden.

Tweede verdieping + klein deel van bedrijfshal:
Sale and Lease Back - constructie. Huurcontract op basis van standaard ROZ, 5+5 jaren.
Ingangsdatum op datum van transport.

Huurders

De huidige huurder is Avics B.V.: adviseur voor integrale communicatie systemen.
Voor meer informatie: www.avics.nl

De huidige eigenaar (en mede-gebruiker) Volharding ShipYards Real Estate Westerbroek B.V. zal het grootste deel van het gebouw gaan huren.
Voor meer informatie: www.volharding.nl

Indexering (toelichting) Jaarlijks op basis van CPI.
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 105.675,00 netto exclusief BTW per jaar
Koopsom Prijs op aanvraag
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

BTW:
Partijen komen overeen dat verhuurder wel omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.

KAVEL:
Gesitueerd op een ruime (vrijwel geheel verharde en omheinde) kavel.

BANKGARANTIE:
Drie maanden huur. De bankgarantie van de huidige huurder bedraagt €15.621,-.

EIGEN GROND:
Vanwege een recente verkoop heeft er een kadastrale opsplitsing van het perceel kadastraal bekend HOOGEZAND L 4323 plaatsgevonden.
De bij het kantoor behorende grond is aangeduid op de bij deze brochure behorende tekening.

STAND EN LIGGING:
Het object is gelegen op bedrijventerrein Hoogezand-West, dit is een bedrijventerrein voor zware bedrijvigheid aan de westzijde van Hoogezand en Foxhol. Op het industrieterrein zijn naast enkele scheepswerven onder andere Avebe en PPG aanwezig. Onlangs is aan de westzijde van het object een nieuwe insteekhaven aangelegd ten behoeve van de containerterminal. De stand en ligging wordt als goed beoordeeld.

BEREIKBAARHEID:
Het object is met eigen vervoer te bereiken via de Energieweg (richting Groningen en Hoogezand). De belangrijkste verbindingsweg voor de regio is de rijksweg A7 (Groningen-Nieuweschans). Deze is te bereiken via de Energieweg en de N 386 (Zuidlaren-Foxhol). Het dichtstbijzijnde treinstation is gelegen in Foxhol (Station Kropswolde). De bereikbaarheid wordt als goed beoordeeld.

PARKEREN:
Bij het object behoren voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein. Aan de openbare weg is extra parkeergelegenheid beschikbaar.
De parkeergelegenheid wordt als goed beoordeeld.

BESTEMMING:
Er is informatie ingewonnen bij de afdeling Ruimtelijke Ordening van de gemeente Hoogezand-Sappemeer omtrent de bestemming van de onderhavige onroerende zaak. De onderhavige onroerende zaak valt onder de bepalingen van het bestemmingsplan ‘Industrieterrein Hoogezand-West’, vastgesteld bij raadsbesluit op 16 februari 1961 en goedgekeurd door Gedeputeerde Staten op 19 september 1961, met als bestemming ‘Industrieterrein’.

UITBREIDINGSMOGELIJKHEDEN:
Gelet op de bepalingen van het vigerende bestemmingsplan is er wel mogelijkheid om de bestaande bebouwing uit te breiden.

MILIEUASPECTEN:
Er is informatie ingewonnen bij de gemeente Hoogezand-Sappermeer omtrent eventuele aanwezigheid van bodemverontreiniging. Hieruit is gebleken dat bij de ontwikkeling van het terrein, tijdens een verkennend bodemonderzoek, een sterke grondwaterverontreiniging aangetroffen. Bij nader onderzoek is deze niet opnieuw aangetoond.

MARKTSITUATIE:
Hoogezand-Sappermeer is een vestigingsplaats van een aantal internationaal opererende en technisch hoogstaand productiebedrijven, waaronder de voor de gemeente zo karakteristiek aan het Winschoterdiep gelegen scheepswerven. Hier omheen opereert een heel netwerk van toeleverende en verzorgende bedrijven.

VLOERBELASTING:
350 kg/m²

AANVAARDING:
In overleg

ALGEMEEN:
Gemeente Hoogezand-Sappemeer
Provincie: Groningen
Inwoners gemeente: 34.370
Oppervlakte gemeente: 73 Km²
Website gemeente: www.hoogezand-sappemeer.nl

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
De heer Y. Hanasbei
Business Development
Telefoon: 030 - 225 31 12
Fax: 030 - 225 80 23
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Vastgoedbelegging
 Vergroten

Vastgoedbelegging

Beleggingspand
 Vergroten

Beleggingspand

Beleggen in vastgoed
 Vergroten

Beleggen in vastgoed

Receptie
 Vergroten

Receptie

Voor aanzicht
 Vergroten

Voor aanzicht

Parkeren achter
 Vergroten

Parkeren achter

Eetzaal
 Vergroten

Eetzaal

Kantoorruimte
 Vergroten

Kantoorruimte

Vergaderzaal
 Vergroten

Vergaderzaal

Kantoor naar hal
 Vergroten

Kantoor naar hal

Lift / hal
 Vergroten

Lift / hal

Bar / café
 Vergroten

Bar / café

Keuken
 Vergroten

Keuken

Hal achter
 Vergroten

Hal achter

Hal voor
 Vergroten

Hal voor

Opslag boven
 Vergroten

Opslag boven

Hal zijkant
 Vergroten

Hal zijkant

Café
 Vergroten

Café

Wachtruimte
 Vergroten

Wachtruimte

   


Vergelijkbaar aanbod:
HoogezandHoogezand
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 4 km
EmmenEmmen
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 49 km
VroomshoopVroomshoop
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 81 km
ZwolleZwolle
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 85 km
HengeloHengelo
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 101 km
GroningenGroningen
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 7 km
ZutphenZutphen
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 118 km
AlmereAlmere
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 129 km