Amsterdam nieuw! Advertentie
Amsterdam, Lange Leidsedwarsstraat 104-106
Adres Lange Leidsedwarsstraat 104-106
1017 NM Amsterdam
Provincie Noord-Holland
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Koopsom € 2.100.000,- k.k.
Laatste wijziging maandag 23 november 2020
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Een ontwikkelproject bestaande uit een perceel grond ter grootte van 131 m² met daarop panden bestaande uit een horeca ruimte van circa 170 m² inclusief kelderbak en binnentuin en drie zelfstandige appartementen van in totaal 179,8 m² GO gelegen op eigen grond in het centrum van Amsterdam. 

De begane grond van de Lange Leidsedwarsstraat 104 en 106 is samengevoegd en tijdelijk verhuurd aan een pop-up restaurant. Met deze exploitant – die meerdere locaties heeft – lopen gesprekken over een nieuwe huurovereenkomst na herontwikkeling van het pand. De begane grond strekt zich uit over beide panden en is daarachter voorzien van een dichtbebouwde binnentuin.

Boven het restaurant bevindt zich één woning die over de gehele breedte van beide panden en over meerdere bouwlagen gesitueerd is. De gebruikers van het restaurant en de woning zijn verschillend. De bovenwoning wordt antikraak bewoond in opdracht van de huidige eigenaar.

Door de huidige eigenaar is een conceptaanvraag ingediend bij de gemeente Amsterdam. De conceptaanvraag ziet op een renovatie en herstel van bouwnummer 104, een herstel en optopping van nummer 106, funderingsherstel en realisatie kelderbak en renovatie restaurant. Op de concept aanvraag is door de gemeente Amsterdam positief gereageerd. De architect heeft nu alle stukken klaar liggen om de definitieve aanvraag voor een Omgevingsvergunning in te dienen. Een koper kan dit al dan niet voortzetten. 
Het betreft hier uitdrukkelijk geen nieuwbouw.

De realisatie van een kelderbak en funderingsherstel zijn in een eerder stadium reeds onherroepelijk vergund.

Uitgangspunt bij een transactie is een overdracht van aandelen van de vennootschap die de onroerende goederen houdt; deze vennootschap is schoon en heeft gedurende haar bestaan enkel deze panden gehouden.

Het object kan ‘as is’ of onder voorbehoud van een onherroepelijke omgevingsvergunning zoals deze nu opgesteld is worden geleverd.

Het gebouw is gesitueerd aan een zijstraat van het Leidseplein en vormt tezamen met het Leidseplein, de Korte Leidsedwarsstraat en de Marnixstraat hét - horecagebied van Amsterdam. Naast de diversiteit aan winkels en voorzieningen, zoals de bioscoop en het Delamar Theater, kenmerkt dit gebied zich door het bruisende nachtleven. Op loopafstand vindt u allerlei voorzieningen zoals leuke ontbijt/lunch tentjes, uitgaansgelegenheden, restaurants, winkels en diverse hotspots. De het restaurant en de woningen zijn zeer goed bereikbaar met het openbaar vervoer, waar tramhaltes Leidseplein en Prinsengracht zich op loopafstand bevinden.

Het object is niet aangemerkt als (gemeentelijk) monument echter nummer 104 is een Orde 3 pand en nummer 106 is Basisorde.

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 131 m2
Vloeroppervlakte 349 m2

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Amsterdam, sectie I, nummer 2977 en 2978
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huurgegevens

Prognose huurobrengst na ontwikkeling
Commerciële ruimte:
€ 100.000,- per jaar te vermeerderen met btw 
Woningen: € 62.492,- per jaar
Totaal: 
€ 162.492,- per jaar

   
Investeringsprofiel
 
Koopsom € 2.100.000,- k.k.

Rendementsberekening Rendementsberekening

   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Algemeen:
Gemeente Amsterdam
Internet: www.amsterdam.nl
Inwoners: ca. 832.000
Oppervlakte: ca. 219,13 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Amsterdam, Lange Leidsedwarsstraat 104-106
 Vergroten

Amsterdam, Lange Leidsedwarsstraat 104-106
 Vergroten

Amsterdam, Lange Leidsedwarsstraat 104-106
 Vergroten



Vergelijkbaar aanbod:
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 1 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 7 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 1 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 1 km
Vier commerciƫle beleggingsobjectenVier commerciƫle beleggingsobjecten
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 1 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
GorinchemGorinchem
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 60 km