Breda In prijs verlaagd
Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
Adres Magnoliastraat 1 & 1a
4814 CN Breda
Provincie Noord-Brabant
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Huursom € 35.711,- per jaar.
Koopsom € 417.500,- k.k.
Laatste wijziging donderdag 15 augustus 2019
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Horecapand met bovengelegen kamerverhuur, gelegen op hoeklocatie in de wijk Tuinzigt te Breda. Het totale pand meet een oppervlakte van circa 260 m². De begane grond is per 1 september 2019 voor een periode van vijf jaar verhuurd en de bovenwoning wordt verhuurd aan vijf studenten.

Het pand ligt op circa 13 minuten fietsafstand gelegen van de Breda University of Applied Sciences en de Avans Hogescholen en circa 6 minuten afstand van Breda Centrum. Aansluitingen met het openbaar vervoer zijn aanwezig via de bushalte aan de Meidoornlaan, waardoor het Centraal Station, het centrum van Breda en de hogescholen goed bereikbaar zijn. In de nabije omgeving van het object liggen diverse openbare voorzieningen, zoals de Jumbo, The Readshop en de Marskramer.

De huidige verhuursituatie, kamerverhuur aan vijf studenten, valt binnen het overgangsrecht van de gemeente Breda en mag worden voortgezet (een vergunning is hiervoor niet benodigd). De gebruiksmelding is aanwezig.

Het object verkeert in nette onderhoudsstaat. Zowel het horeca- als het kamerverhuur deel zijn voorzien van eigen nutsvoorzieningen. Het horecadeel is voorzien van dubbel glas. Koper dient wel rekening te houden met het uitvoeren van het schilderwerk aan de buitenzijde.

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 242 m2
Vloeroppervlakte 260 m2

Magnoliastraat 1 (grootte circa 110 m²):
Zitgedeelte met bar. Dames- en heren toiletgroep, opslagruimte met toegang tot de achterplaats en keuken. Aan de voorzijde van het pand is een terras gesitueerd.

Magnoliastraat 1a (grootte circa 150 m²):
Entree, hal met opgang naar de eerste etage. Overloop, toegang tot vier kamers, doucheruimte met toilet en dakterras. Tweede etage: overloop met opstelplaats cv-ketel, bergruimte, gezamenlijke woonkamer (circa 40 m²!) en vijfde kamer.

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Breda, sectie E, nummer 2294 en 6378.
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1935
Bereikbaarheid Goed
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens
SoortOppervlakte (ca.)Huurprijs p.m.Expiratiedatum
Horeca110 m²€ 1.500,-*01-09-2024
Kamer 116 m²€ 350,-onbepaalde tijd
Kamer 212 m²€ 350,-onbepaalde tijd
Kamer 316 m²€ 350,-onbepaalde tijd
Kamer 416 m²€ 350,-onbepaalde tijd
Kamer 516 m²€ 350,-onbepaalde tijd
Totaal € 3.250,- 

*De horecaruimte op de begane grond is per 1 september 2019 voor een periode van vijf jaar verhuurd met een optietermijn van vijf jaar. Voor het eerste jaar geldt een huurkorting van € 250,- per maand. 

Kosten kamerverhuur deel:

Essent: € 2.352,- per jaar
Brabant water: € 456,70 jaar
Internet: € 480,- per jaar

Huursom na aftrek kosten: € 35.711,30 per jaar.

Huurders - Café
- Studenten
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 35.711,- per jaar.
Koopsom € 417.500,- k.k.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 11,7
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
Het kamerverhuur gedeelte is voorzien van een gehuurde cv-ketel.
Overig: de eigenaar van het pand laat de algemene ruimten van het kamerverhuur gedeelte eens per maand schoonmaken. Kosten hiervoor bedragen circa € 50,- per maand.

Algemeen:
Internet: www.breda.nl
Oppervlakte: 128,7 km2
Inwoners: 182.304

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Karel Hienekamp
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten

Breda, Magnoliastraat 1 & 1a
 Vergroten



Vergelijkbaar aanbod:
BredaBreda
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 0 km
BarendrechtBarendrecht
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 34 km
Bergen op ZoomBergen op Zoom
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 33 km
MilsbeekMilsbeek
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 84 km
DrunenDrunen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 28 km
HelmondHelmond
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 64 km
RotterdamRotterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 42 km
BredaBreda
Horecapand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 1 km