Scheveningen |
|
|
Dit herenhuis is gelegen op goede stand op de hoek van de Gevers Deynootweg, Scheveningen Bad. Het betreffende object grenst aan een aanliggende woning en is altijd in gebruik geweest als pension/kamerverhuurbedrijf met 22 kamers. Ten behoeve van de verkoop heeft de eigenaar besloten het geheel leeg te laten komen, zodat de verhuur naar eigen inzicht van de nieuwe eigenaar ingevuld kan worden. Het pand zal dus vrij van huur en gebruik worden opgeleverd .
De verhuurbaarheid van het pand is erg goed te noemen. Het binnenonderhoud is verschillende plekken slecht, het buitenonderhoud is voldoende. Ook de bouwkundige constructie is voldoende. Er is momenteel geen kamerverhuur- of pensionvergunning aanwezig.
De huidige eigenaar heeft dit niet meer gedaan, omdat de vergunning persoonsgebonden is aan de eigenaar van het object. Het uitvoeren van een kamerverhuurbedrijf of pension is ook passend binnen het bestemmingsplan. (die voorziet in: hotel/pension/kamerverhuur/restaurant/bed and breakfast/wonen)
In het pand zijn 10 brandblusapparaten aanwezig en de bovenetages zijn voorzien van sprinklerinstallatie. Verder is er noodverlichting aanwezig, ook aan de achterzijde buiten. Tevens is er een brandalarmcentrale en zijn er 3 minihaspels. (met onderhoudscontract die dient overgenomen te worden)
Pandinformatie |
|||
Perceeloppervlakte | 222 m2 | ||
Vloeroppervlakte | ca. 500 m² woonoppervlakte; Bruto inhoud: Begane grond: Eerste verdieping: Tweede verdieping: Derde verdieping: |
||
Kadastraal | Gemeente 's-Gravenhage, sectie AF AF, nummer 23 | ||
Eigendomssituatie | Volledig eigendom | ||
Bouwjaar | 1883 | ||
Bereikbaarheid | Goed. | ||
Contractinformatie |
|||
Huurgegevens | Het object is in het verleden in gebruik geweest als pension/kamerverhuurbedrijf. Ten behoeve van de verkoop heeft de huidige eigenaar het leeg laten komen. Derhalve kan het geheel naar eigen inzicht weer ingevuld worden. De huuropbrengst lag gemiddeld op ca. € 450,- bruto per maand, per kamer. Bruto jaaropbrengst: ca. € 120.000,- per jaar; Kosten G/W/L: ca. € 12.000,- per jaar; Jaaropbrengst excl. G/W/L: € 108.000,- per jaar. |
||
Investeringsprofiel |
|||
Huursom | € 108.000,00 per jaar, excl. G/W/L. (prognose) | ||
Koopsom | € 600.000,- K.K. | ||
Factor | 5,6 | ||
Pandinformatie |
|||
Aanvullende informatie | Pand: Gemeente: Klik hier voor een digitaal kijkje in de buurt: |
||
Contact |
|||
Aanbieder | Beleggingspanden.nl de heer Ronald Nuijt Laan der Hesperiden 68 1076 DX AMSTERDAM Telefoon: 030 - 225 31 12 |
||
Direct reageren |
|
Foto's |
||
---|---|---|
![]() Aanzicht |
![]() Belegging Scheveningen |
![]() Kamer 9 |
![]() Uitzicht |
![]() Trap |
![]() Naar 2e verdieping |
![]() Keuken |
![]() 1e verdieping |
![]() Kamer 22 |
![]() Kamer 17 |
![]() Kamer 8 |
![]() Zijaanzicht |
![]() Balkon kamer 22 |
![]() Dak achterzijde |
![]() Entree |
![]() Entree |
![]() Kamer 16 |
![]() Kamer 10 |
![]() Kelder |
![]() Uitzicht |
Vergelijkbaar aanbod: | |||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() | Poeldijk Woning / winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 10 km |
![]() | Naaldwijk Woning / winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 14 km |
Reeuwijk Kantoorpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 31 km |
![]() | Spijkenisse Winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 29 km |
|
![]() | Rotterdam Woning / appartement Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 27 km |
![]() | Rotterdam Woning / appartement Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 25 km |
![]() | Vlaardingen Woning / appartement Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 23 km |
![]() | Schiedam Winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 20 km |