Gelsenkirchen (Duitsland), Feldhauserstrasse 209

Adres	Feldhauserstrasse 209 4650 Gelsenkirchen (Duitsland)
Land	Duitsland
Soort pand	Duitsland
Huursom	€ 40.134,00 Netto kaltmiete per jaar
Koopsom	€ 335.000,- K.K. (en O.B. 3,5%, aankoopcourtage 4%, notaris en overschrijvingskosten ca. 1%).
Laatste wijziging	donderdag 20 oktober 2011
Status	Verkocht

Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.

Beleggingspand te Gelsenkirchen (Ruhrgebied). Dit verzorgde object is gelegen aan een doorgaande weg in de wijk Buer, dit is een van de betere stadsdelen in Gelsenkirchen. Het pand bevind zich in zeer goede staat van onderhoud en is volledig verhuurd. Het winkelgedeelte is langdurig verhuurd aan de drogisterij keten ‘Schlecker’, in Nederland vergelijkbaar met Kruitvat. De vier woningen zijn voor onbepaalde tijd verhuurd aan privé-personen evenals de garages.

Pandinformatie

Perceeloppervlakte

895 m²

Vloeroppervlakte

665 m²

Winkelruimte : 358m²
1e verdieping : 6 kamerwoning 130m²
2e verdieping : 2 kamerwoning 63m²
2e verdieping : 2 kamerwoning 63m²
3e verdieping : 3 kamerwoning 50m²

Tevens zijn er 3 verhuurde garages op het perceel aanwezig.

Eigendomssituatie

Volledig eigendom

Bouwjaar

1928

Bereikbaarheid

Zeer goed, de binnenstad van Gelsenkirchen ligt op ca 4-5 km afstand, het is 2 km naar de afslag van de snelweg A52.

Contractinformatie

Huursituatie

Volledig verhuurd

Huurgegevens

Winkelruimte is verhuurd aan een grote drogisterij keten (Schlecker) voor een periode van 10 jaar. Ingangsdatum 01.07.1986. Inmiddels loopt het contract tot 30.04.2009 met een optie van 5x 3 jaar en een opzeg termijn van 12 maanden (opzegtermijn is reeds verstreken). Huidige netto kaltmiete € 23.100,- op jaarbasis

De woningen en garage zijn verhuurd voor onbepaalde tijd aan verschillende privé personen. Opzegtermijn 3 maanden.
App 1) Netto kaltmiete € 6.240,- per jaar
App 2) Netto kaltmiete € 3.300,- per jaar
App 3) Netto kaltmiete € 3.060, -per jaar
App 4) Netto kaltmiete € 3.534,- per jaar
Garage) Netto kaltmiete € 900,- per jaar

Indexering (toelichting)

Jaarlijks bij de winkel, de woningen worden niet geindexeerd dat is niet gebruikelijk in Duitsland.

Investeringsprofiel

Huursom

€ 40.134,00 Netto kaltmiete per jaar

Koopsom

€ 335.000,- K.K. (en O.B. 3,5%, aankoopcourtage 4%, notaris en overschrijvingskosten ca. 1%).

Rendementsberekening

Factor

8,3

Pandinformatie

Aanvullende informatie

Contact

Aanbieder

Algemeen

Direct reageren

Verstuur een reactie via deze site

Foto's
Vergroten Voorzijde winkel/woonbelegging	Vergroten Winkel/woonbelegging	Vergroten Achterzijde
Vergroten Zijkant winkel/ woonbelegging	Vergroten Tuin

Vergelijkbaar aanbod:
	Brunssum Winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 102 km		Kerkrade Bedrijfspand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 102 km		Rozenburg Winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 194 km		Hoogvliet Winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 187 km
	Echt Woning / winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 97 km		Schiedam Winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 186 km		Schiedam Winkelpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 184 km		Velp Kantoorpand Prijs: € 0,00 Factor: 0,0 Afstand: 83 km