Duisburg - Beeck (Duitsland)
Voorzijde Volksbank
Adres Friedrich Ebertstrasse 331
Duisburg -Beeck
Land Duitsland
Soort pand Overig
Huursom € 26.265,- Per jaar excl g/w/l.
Koopsom € 312.500,- K.K.
Laatste wijziging maandag 18 februari 2008
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Mooi en goed onderhouden woon/winkelpand met 4 appartementen.
Duitse Volksbank als hoofdhuurder met een 10 jarig huurcontract. Gelegen aan de hoofdstraat tegenover een groot marktplein.

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 306 m2
Vloeroppervlakte 451 m2

Winkel (Volksbank) 150 m² begane grond en kelder.
App.1) 80 + 12 m²
App.2) 45 m²
App.3) 92 m²
App.4) 72 m²

Kadastraal Gemeente, (Duisburg) Beeck, Flur 18, Flurstück 137
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar ca. 1905
Bereikbaarheid Zeer goed, via autobahn makkelijk te bereiken met de auto. OV ook zeer goed, tramhalte is voor de deur gesitueerd. Voldoende parkeermogelijkheden in de nabije omgeveing.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Volksbank Rhein-Ruhr eG (hoofdhuurder) voor een periode van 10 jaar.
Netto jaarhuur € 12.000,--
Ingangsdatum 30 september 2007 lopende t/m 30 september 2017 met een optie van 2x 5 jaar derhalve tot en met 30 september 2027.

Indexering Volksbank: Als het CPI 5% gestegen is, mag men ieder jaar volgens CPI indexeren. (CPI = Consumenten Prijs Index)

Appartementen zijn verhuurd aan verschillende privé personen.
Jaarhuur € 14.265,--

Bijkomende leveringen (heizkosten en betriebskosten) worden jaarlijks naar werkelijke kosten verrekend.
Volksbank geschat op € 350,-- per maand
4 app geschat op € 400,-- per maand

Zekerheidsstelling Waarborgsom € 2.000
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 26.265,- Per jaar excl g/w/l.
Koopsom € 312.500,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 11,9
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

De Duitse verhuur is zeer makkelijk te doen vanuit Nederland, behoeft weinig tijd en gaat grofweg als volgt:

Het beheer (administratie, geldverkeer, huurcontracten, onderhoud, huurinning en aanmaningen, jaarafrekeningen, V.V.E. vergadering en opstellen en naleving van huisregels) wordt gedaan door "de Verwalter". In dit geval zijn er 5 gebruikers (4 app en 1 bank) kosten voor de verwalter zijn € 16,-- excl. BTW per gebruiker per maand.
Bruto huurinkomsten noemt men "warmmiete" welke op een derdenrekening van de eigenaar aan de Verwalter wordt betaald. Alle servicekosten als gas, licht, water, afval en veel meer wordt hiermee betaald door de huurder.
Netto huurinkomsten noemt men "kaltmiete" welke voor de eigenaar is en wordt overgemaakt door de Verwalter.
Voor de verhuur van deze 3 panden hebben we een zeer goede verhuurmakelaar ter plaatse, Herr Feldermann uit Duisburg. De wetgeving is anders dan in Nederland en kan het beste worden overgelaten aan de Verwalter of de verhuurmakelaar. In de praktijk krijgt men sporadisch een telefoontje over een onderhoudskwestie en de oplossing hiervan via een klusjesman. Het beheer is dus makkelijk en goed te doen vanuit Nederland.

Naar ik begrepen heb is de belasting in Duitsland als volgt geregeld. Bij serieuze interesse adviseren wij u een belastingadviseur te raadplegen, want zij weten van de hoed en de rand.
* in prive zijn inkomsten (NETTO huur en verkoopwinst) progressief belast. Het tarief over inkomen boven de belastingvrije som ad € 7.664 tot € 52.152 oploopt van 8,8% tot 42%. Met ingang van 1 januari 2007 heeft een toptarief van 45% ingesteld voor inkomen boven € 250.000. Verkoopwinsten zijn onbelast na 10 jaar of als men in 10 jaar minder dan 3 panden verkoopt. De netto inkomsten laag houden door bv. opknapwerkzaamheden is dus mogelijk.
* in een BV: meestal wordt een NEDERLANDSE BV genomen. Er wordt dan 25% belasting betaald in Duitsland over de NETTO inkomsten, welke wordt verrekend met de Nederlandse belasting, resultaat 25% . De netto inkomsten laag houden door bv. opknapwerkzaamheden is dus mogelijk.
*overschrijfkosten: O.B. = 3,5% / kosten koper is dus ca 4%
makelaarskosten bij verhuur: 1 a 2 maandhuren
beheerkosten: = verwalterskosten a €16 excl. BTW per maand per gebruiker.(men kan het ook zelf doen.)
notariskosten: vaste tarieven op basis van koopprijs ca € 700,- tot €1300,-

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Voorzijde Volksbank
 Vergroten

Voorzijde Volksbank

Volksbank/ appartementen
 Vergroten

Volksbank/ appartementen

Luchtfoto
 Vergroten

Luchtfoto

Foto uit de lucht genomen
 Vergroten

Foto uit de lucht genomen

   


Vergelijkbaar aanbod:
PosterholtPosterholt
Overig
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 63 km
WinterswijkWinterswijk
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 55 km
Capelle aan den IJsselCapelle aan den IJssel
Horecapand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 157 km
EnkhuizenEnkhuizen
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 168 km
ZwijndrechtZwijndrecht
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 150 km
IJmuidenIJmuiden
Winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 182 km
BredaBreda
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 137 km
VlissingenVlissingen
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 218 km