Amsterdam nieuw! Advertentie
Amsterdam, Amstel 102
Adres Amstel 102
1017 AD Amsterdam
Provincie Noord-Holland
Land Nederland
Soort pand Woning / appartement
Koopsom € 2.375.000,- K.K.
Laatste wijziging maandag 20 mei 2019
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Statig Rijksmonument (geheel pand) aan de Amstel om de hoek van het Rokin en Rembrandtplein bestaande uit een horeca-bedrijfsruimte op de begane grond en drie bovengelegen appartementen. Het object van circa 250 m² is verdeeld over vijf bouwlagen en is reeds gesplitst in twee appartementsrechten (A1 en A2).

Schitterend gelegen aan het water, nabij het gerenommeerde hotel De L'Europe en op een steenworp afstand van de grachtengordel, de Stopera en het Rembrandtplein. Het pand wordt in de huidige hoedanigheid 'as is, where is' verkocht. Op basis van de nieuwe situatie (zie omgevingsvergunning met bijlagen) zal het metrage worden verhoogd naar ca. 266 m². Verkoper heeft een omgevingsvergunning verkregen voor o.a. renovatie en herstel van het pand inclusief de fundering, ramen aan de achterzijde en een dakkapel op de zolderverdieping met als uitgangspunt drie bovenwoningen en een bedrijfsruimte (horeca) op de begane grond.

OMGEVING:
Deze omgeving mag met recht wel een van de leukste en meest bruisende delen van de stad worden genoemd met veel jonge creatieve ondernemers en jonge bewoners die zorgen voor een levendige sfeer. Het pand ligt letterlijk aan de Amstel aan biedt een schitterend uitzicht over de Staalkade, Groenburgwal en de Stopera.

In de directe omgeving zijn er tal van leuke en hoogwaardige horecagelegenheden, musea en bezienswaardigheden. Het Rembrandtplein en de grachtengordel liggen letterlijk om de hoek en de gezelligheid van de De Pijp vindt u op slechts vijf minuten fietsafstand. Bereikbaarheid is met de auto en per openbaar vervoer uitstekend te noemen. Er zijn haltes voor diverse tramlijnen en twee metrostations op loopafstand (Noord/Zuidlijn en Waterlooplein). De Ring A10 en diverse uitvalswegen zijn snel te bereiken. Voldoende  parkeergelegenheid middels vergunningsstelsel en diverse parkeergarages op loopafstand.

INDELING:
Het pand is gesplitst in twee appartementsrechten, waarbij de A1 de horeca-bedrijfsruimte betreft en de A2 de bovenwoningen. Indeling conform de nieuw te realiseren situatie is als volgt:
- een bedrijfsruimte (horeca / bijeenkomstfunctie) bestaande uit splitlevel begane grond en een insteekverdieping met stahoogte. De totale oppervlakte bedraagt ca. 90 m2 (zie tekeningen behorende bij de omgevingsvergunning);
- drie bovenwoningen gelegen op de eerste, tweede en zolderverdieping met vliering, bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis. Het betreft hier prettig ingedeelde en lichte appartementen, drie ramen breed aan de voorzijde, ramen aan de achterzijde en in de zijgevel, dakkapel op de zolderverdieping, Franse balkons, balkon en dakterras aan de achterzijde.

Dankzij de hoekligging van het pand zijn de indelingen en de daglichttoetreding van de woningen en de bedrijfsruimte ideaal.

OMGEVINGSVERGUNNING:
De omgevingsvergunning welke reeds is verleend betreft o.a. funderingsherstel, realiseren van drie vrije sector woningen met ramen en Franse balkons aan de achterzijde, een dakkapel voor de bovenste woning en een horecaruimte (bijeenkomstfunctie) op de begane grond. Totale oppervlakte van het pand bedraagt ca. 266 m2 in de nieuwe situatie. De omgevingsvergunning met bijlagen (o.a. rapportages, tekeningen en constructieve berekeningen) en overige van belang zijnde informatie zijn op verzoek beschikbaar bij de makelaar.

BESTEMMINGSPLAN:
Het pand ligt in een gebied waar het bestemmingsplan 'Zuidelijke binnenstad' en bestemmingsplan ‘Winkeldiversiteit Centrum’ geldt en is gesitueerd op gronden met de bestemming ‘Gemengd-1.3’ met dubbelbestemming ‘Cultuurhistorie’ en ‘Archeologie-3’. Deze gronden zijn bestemd voor onder andere Horeca 3 in de eerste bouwlaag en daaronder gelegen bijzondere bouwlaag (artikel 11.1 onder h) en Horeca 4 in de eerste bouwlaag en daaronder gelegen bijzondere bouwlaag (artikel 11.5.3).

VRAAGPRIJS:
De vraagprijs bedraagt € 2.375.000,- k.k. voor het gehele pand, inclusief de nieuwe fundering. 

Verkoper geeft een verhuurgarantie af gedurende een jaar nadat het funderingsherstel heeft plaatsgevonden. Huurgarantie: € 11.500,- per maand / € 138.000,- per jaar. 

BAR bij aankoop voor de vraagprijs: (€ 138.000,- / € 2.375.000,-) * 100 = 5,81% per jaar. 

Koper verplicht zich tot uitvoeren van diverse werkzaamheden met betrekking tot de aanschrijving. 

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 73 m2
Vloeroppervlakte 250 m2

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1750
   
Contractinformatie
 
Huurgegevens

Verkoper geeft een verhuurgarantie af gedurende een jaar nadat het funderingsherstel heeft plaatsgevonden. 

Huurgarantie: € 11.500,- per maand / € 138.000,- per jaar. 

Indexering (toelichting) Ja, jaarlijks.
   
Investeringsprofiel
 
Koopsom € 2.375.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
Er zijn geen over te nemen servicecontacten

Algemeen:
Gemeente: Amsterdam 
Internet: www.amsterdam.nl
Oppervlakte: 219,5 km2
Inwoners: 844.947

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Tobias de Graaf
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

Amsterdam, Amstel 102
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 1 km
EindhovenEindhoven
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 110 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 2 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 3 km
Halfweg (NH)Halfweg (NH)
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 10 km
AmsterdamAmsterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 3 km