Waalwijk nieuw!
Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
Adres Grotestraat 48 & 48a
5141 HB Waalwijk
Provincie Noord-Brabant
Land Nederland
Soort pand Woning / appartement
Huursom € 28.316,- per jaar
Koopsom € 495.000,- k.k.
Laatste wijziging donderdag 16 mei 2019
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Karakteristieke vrijstaande woning (deels gemeentelijk monument) van in totaal circa 274 m² gelegen aan de Grotestraat te Waalwijk. Op korte afstand van het centrum (slechts drie minuten fietsafstand) waardoor de diverse winkel- en horecavoorzieningen uitstekend bereikbaar zijn. Het object verkeert in een degelijke staat van onderhoud. 

Thans opgedeeld in twee separate wooneenheden met eigen huisnummer.

Grotestraat 48:
- circa 202 m²;
- verdeeld over begane grond en eerste verdieping;
- verhuurd aan vier arbeidsmigranten middels benodigde omgevingsvergunning;
- grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing alsmede glas in lood voor de bovenramen;
- achterzijde voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing;
- voorzien van een gezamenlijke keuken, douche en toilet op de begane grond en op de eerste verdieping zijn de vier kamers gelegen;
- inpandige bergruimte met daar de cv-combiketel (Remeha, 2016) ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening;
- nieuwe Veluxdakramen op de verdieping. 

Grotestraat 48a:
- circa 72 m²;
- verhuurd aan een gezin; 
- voorzien van een cv-combiketel (2016) ten behoeve van de verwarming en warmwatervoorziening;
- voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing en deze worden op korte termijn vervangen voor de dubbele beglazing. 

In 2018/2019 hebben er diverse renovatiewerkzaamheden plaatsgevonden. Hierbij is er een nieuw dak aangebracht met isolatieplaten waarbij de originele dakpannen weer zijn gebruikt. De gevel is gezandstraald, opnieuw gevoegd en de zijgevel is gepotdekseld. Daarnaast is het terrein omheind middels een nieuwe gepotdekselde schutting en gaashekwerk. Verder wordt het schilderwerk aan de buitenzijde in 2019 uitgevoerd. Het geheel heeft daarmee een autentieke uitstraling en dit gedeeltelijk gemeentelijk monument komt daarmee weer helemaal tot leven. 

Er is een omgevingsvergunning afgegeven voor 'Huisvestingscategorie 1' waardoor verhuur aan maximaal vier personen is toegestaan. Na het afgeven van deze vergunning is het beleid gewijzigd en is binnen deze vergunning verhuur aan maximaal vijf personen toegestaan. Om aan vijf personen te verhuren moet wel een nieuwe omgevingsvergunning worden afgevraagd en tevens een gebruiksmelding worden gedaan. Er is reeds contact geweest met de gemeente hieromtrent en zij schatten in dat een dergelijke omgevingsvergunning zal worden afgegeven.

Door de verdere groei van één van de grotere werkgevens in Waalwijk, Bol.com, alsmede de aanleg van de Insteekhaven wordt een verdere aanwas van het aantal arbeidsmigranten in de stad verwacht. Conform de beleidsnotitie van de gemeente resteert er nog een opgave van 848 tot 1348 plaatsen kort verblijf en 355 tot 450 plaatsen middellang verblijf tot en met 2020. Het object ligt op slechts op acht minuten fietsafstand van het bedrijventerrein en heeft daarmee een mooie potentie voor de verhuur aan deze doelgroep. 

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 984 m2
Vloeroppervlakte 274 m2

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Waalwijk, sectie D, nummer 3989
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1850
Bereikbaarheid Uitstekend
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens
AdresBruto huur p/mBruto huur p/j
Grotestraat 48€ 425,-€ 5.100,-
Grotestraat 48€ 425,-€ 5.100,-
Grotestraat 48€ 425,-€ 5.100,-
Grotestraat 48€ 425,-€ 5.100,-
Grotestraat 48a€ 950,-€ 11.400,-
Totaal€ 2.650,-€ 31.800,-


Kosten per jaar: 
Gas en elektra: € 3.283,58
Water: ca. € 200,- 
Totaal: € 3.483,58

Totale huuropbrengst na aftrek van kosten: € 28.316,42 per jaar

Verhuurder is contractant met de leveranciers van gas, water en elektra. De huurders zijn zelf contractant met een leverancier voor internet en tv. De servicekosten worden niet verrekend.

Huurders Vier particulieren en een gezin.
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 28.316,- per jaar
Koopsom € 495.000,- k.k.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 17,5
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Servicecontracten:
Voor de cv-ketels zijn onderhoudscontracten afgesloten. 

Algemeen:
Gemeente Waalwijk
Internet: www.waalwijk.nl
Inwoners: ca. 47.000
Oppervlakte: ca. 67 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Karel Hienekamp
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten

Waalwijk, Grotestraat 48 & 48a
 Vergroten



Vergelijkbaar aanbod:
BredaBreda
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 23 km
DrunenDrunen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 5 km
TilburgTilburg
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 15 km
Apeldoorn & UrkApeldoorn & Urk
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 86 km
Den HaagDen Haag
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 68 km
UtrechtUtrecht
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 46 km
TilburgTilburg
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 13 km
UtrechtUtrecht
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 46 km