Obbicht Advertentie
Obbicht, Koestraat 28
Adres Koestraat 28
6125 BE Obbicht
Provincie Limburg
Land Nederland
Soort pand Bedrijfspand
Huursom € 45.000,- per jaar, deels geprognosticeerd
Koopsom € 439.000,- K.K
Laatste wijziging woensdag 6 maart 2019
Status Te koop Te koop

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Dit object met meerdere bedrijfsruimten en twee afzonderlijk te gebruiken woonruimten van in totaal circa 730 m² is gelegen op een perceel van circa 1.820 m² in het midden van Limburg te Obbicht.

Het gehele object bestaat uit de volgende delen:

Nummer 28: woning circa 150 m²
Nummer 28 A: appartement circa 95 m²
Nummer 28 B: winkel-/praktijkruimte circa 40 m²
Nummer 28 C: winkel-/praktijkruimte circa 60 m²
Nummer 28 D: werkplaats/garage circa 120 m²
Nummer 28 E: werkplaats/garage circa 100 m²
Nummer 28 F: café “de Koojstal” circa 165 m²

In de hoofdmeterkast is een krachtstroomaansluiting. Op de oprit bevindt zich een waterkraan. CV-combi (2017) is eigendom. Behalve de woning nr. 28, zijn er overal platte daken, dus uitermate geschikt voor zonnepanelen. Het gehele perceel is rondom afgesloten, voorzien van automatisch inschakelbare (schemerschakelaar) terreinverlichting en aan de voorkant is er halverwege de oprit een afsluitbaar hekwerk. Achter dit hekwerk kunnen een 6 tot 8-tal parkeerplaatsen gecreëerd worden. Vóór het hekwerk kunnen een 4 tal auto’s parkeren maar dan is de oprit geblokkeerd. Tevens is op dit perceel camerabewaking (opgenomen op HD recorder).

Op het perceel is het bestemmingsplan ‘Kernen Obbicht en Grevenbicht’ met bestemming 'Wonen - Wonen en zakelijke dienstverlening' en 'Horeca' en 'Functieaanduiding specifieke vorm van horeca - categorie III' van toepassing. Hierdoor zijn onder andere wonen, horeca en zakelijke dienstverlening toegestaan.

Dit object is gelegen aan een rustige weg. De Rijksweg A2 is per auto binnen zeven minuten bereikbaar. De dichtsbijzijnde bushalte is op circa drie minuten loopafstand gelegen.

Indeling:

Nummer 28: Woning van circa 150 m² met 1 verdieping.  De woning heeft een eigen entree. Het huis beschikt over een grote woonkamer met airco, een eetkamergedeelte en een kantoorgedeelte. Vanuit het kantoorgedeelte zijn nog een tweetal ruimtes bereikbaar, die eventueel een bestemming als slaapkamer, hobbykamer, sportruimte, opslag of studiekamer kunnen krijgen. De leefkeuken is volledig geoutilleerde met o.a. een Amerikaanse koelkast. Achter de woning ligt een serre en inpandige bergingen. Op de gehele benedenverdieping ligt vloerverwarming, behalve in de entree en op het toilet

Nummer 28 A: Dit appartement van circa 95 m² heeft een eigen entree en beschikt over een hal, toilet, keuken, woonkamer, een ruime slaapkamer, een royale badkamer en een berging. De ruime badkamer heeft een inloopdouche en berging, zijnde wasruimte en voorraadopslag. Zowel de woonkamer als de slaapkamer zijn voorzien van een airco. Het appartement heeft een eigen terras met overkapping (afgesloten door hekwerk met poortjes).

Nummer 28 B: De winkel-/praktijkruimte van circa 40 m² heeft met eigen keukenblok, toilet, airco’s (ook voor verwarming) en een volledig betegelde vloer. Er is een eigen meterkast (elektra en water) aanwezig op naam van de eigenaar van het perceel. De ingang kan worden afgesloten d.m.v. elektrisch rolluik. Deze ruimte is momenteel verhuurd.

Nummer 28 C: De winkel-/praktijkruimte van circa 60 m² heeft een eigen keukenblok, tussenmeter (gas-water-elektra), toilet, cv-ketel in eigendom (ca. 2014) en een behandelruimte. Deze ruimte is momenteel verhuurd. Nummer 28 D: werkplaats/garage Dit is één van de twee werkplaatsen die oorspronkelijk één gezamenlijke werkplaats/garage vormden, doch later zijn gesplitst t.b.v. verhuur. Deze ruimte is momenteel verhuurd als opslag en uitlevering voor attractie- en partyverhuur.

Nummer 28 D: Werkplaats/garage van circa 120 m². Dit is één van de twee werkplaatsen die oorspronkelijk één gezamenlijke werkplaats/garage vormden, doch later zijn gesplitst t.b.v. verhuur. Deze ruimte is momenteel verhuurd als opslag en uitlevering voor attractie- en partyverhuur

Nummer 28 E: Werkplaats/garage van circa 100 m² is op dit moment in eigen gebruik.

Nummer 28 F: Het achtergelegen horecabedrijfspand van circa 165 m² bestaat uit een entree, hal met toiletgroepen, feestzaal (circa 55 m²) met toegang tot overdekt terras (circa 42 m²), café (circa 60 m²) en keuken (circa 13 m²) met professionele koelcel. Het pand heeft een gedeeltelijk afgesloten berging (circa 35 m²) met buiten een waterkraan. Het pand is voorzien van alarm, dat aan te sluiten is op een meldkamer (eigen keuze). Er zijn tussenmeters voor gas, water en elektra, en eigen CV combi in eigendom (2012). Bij het pand hoort ook een achterliggende tuin (circa 80 m²) met diverse bomen (noten) en elektrische grondwaterpomp (gebruikt voor koeling van serre bij feestzaal en besproeiing tuin bij droogte). Op dit moment is de bestemming “horeca” maar er kan een aanvraag tot wijziging gedaan worden bij de gemeente Sittard-Geleen.

Eerste verdieping De eerste verdieping bestaat uit één slaapkamer, een riante badkamer, een separaat toilet en een dakterras. De badkamer beschikt over een dubbele wastafel, een whirlpoolbad en een douchecabine. Aan de badkamer verbonden ligt een sauna met toebehoren (incl koudwaterbak) en een relaxruimte. Indien de sauna naar de benedenverdieping verplaatst zouden worden, kan hier tweede slaapkamer gemaakt worden. Zowel de slaapkamer als badkamer zijn voorzien van een airco.

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 1.820 m2
Vloeroppervlakte 730 m2
Kadastraal Gemeente Obbicht en Papenhoven, Sectie D, nummer 4
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1960
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Gedeeltelijk verhuurd <50%
Huurgegevens

Totale huidige huuropbrengst: € 13.470,- per jaar. 

Totale theoretische huuropbrengst: € 45.000,- (deels geprognosticeerd) per jaar. 

   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 45.000,- per jaar, deels geprognosticeerd
Koopsom € 439.000,- K.K

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 9,8
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Algemeen:
Gemeente Sittard-Geleen.
Internet: Gemeente Sittard-Geleen
Inwoners: circa 92.758
Oppervlakte: circa 80,53 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Stefan Bassant en/of Tobias de Graaf
Business Development
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

Obbicht, Koestraat 28
 Vergroten

 


Vergelijkbaar aanbod:
StadskanaalStadskanaal
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 232 km
KlazienaveenKlazienaveen
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 207 km
LelystadLelystad
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 166 km
SittardSittard
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 5 km
WestervoortWestervoort
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 105 km
PapendrechtPapendrecht
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 118 km
RotterdamRotterdam
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 136 km
TilburgTilburg
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 80 km