Waardenburg
Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
Adres Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
4181 AK Waardenburg
Provincie Gelderland
Land Nederland
Soort pand Kantoorpand
Huursom € 141.225,- per jaar.
Koopsom € 1.550.000,- K.K.
Laatste wijziging maandag 7 oktober 2019
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Hoogwaardig multitenant bedrijfspand van in totaal circa 1.005 m², gelegen op zichtlocatie aan de provinciale weg richting Geldermalsen en nabij de A2. Het object, dat ook wel 'Burcht van Waerde' genoemd wordt, is al sinds lange tijd verhuurd aan meerdere kwalitatief hoogstaande huurders. Het perceeloppervlak bedraagt ruim 2.349 m² en beschikt over voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. 

Het object verkeert in goede staat van onderhoud en beschikt over een energielabel B. Het metselwerk, voegwerk en schilderwerk is goed bijgehouden en verkeert derhalve in goede staat. Het object is voorzien van aluminium kozijnen met isolerende beglazing. In 2017 is het dak aangepakt en is er door de eigenaar geinvesteerd in een geheel nieuwe aircoinstallatie. Het object is voorzien van speciale systeemplafonds met ventilatie en verlichtingsarmaturen.  Er is een moderne liftinstallatie aanwezig. Verwarming geschiedt door middel van twee cv-installaties. Het betreft hier een Nefit Ecomline HR ketel uit 2008 en een recent geplaatste (2017) Remeha Guinta Pro ketel. Ten aanzien van brandveiligheid voldoet het object aan alle eisen conform de Arbowet en het verplichte Brandveiligheidsniveau. De elektrische installaties zijn geheel NEN 3140 gekeurd.

Het object is opgedeeld in twee etages. Op de begane grond bevindt zich onder andere een advocatenkantoor dat hier al sinds 2006 is gevestigd. Verder bevindt zich hier een apotheekhoudende huisartspraktijk die eveneens sinds 2006 op deze locatie is gevestigd. In de meest recente patiënt tevredenheidenquête werd de huisartspraktijk beoordeeld met een 8.7. Beiden ruimtes zijn ruim opgezet en voorzien van een pantry met keukenblok en sanitair. Op de begane grond is verder een courante ruimte gesitueerd waar voorheen een computerwinkel was gevestigd. Deze ruimte is beschikbaar voor verhuur en wordt door de huidige eigenaar voorzien van een huurgarantie. Tot slot beschikt de begane grond over een pinautomaat van de Rabobank. Het betreft hier de enige ATM in Waardenburg. 

De verdieping is volledig in gebruik door een Notariskantoor dat al circa 50 jaar is gevestigd in Waardenburg. Het notariskantoor beschikt over een pantry, keukenblok en eigen sanitair. Op de verdieping bevindt zich de toegang tot alle installaties en het platte dak. Het notariskantoor beheert de servicekosten en onderhoudskosten welke evenredig worden verdeelt over de huurders. Jaarlijks worden de huurders gezamenlijk op initiatief van de notaris en verhuurder uitgenodigd om een vergadering bij te wonen.

Waardenburg is tezamen met de dorpen Neerijnen, Est, Haaften, Heesselt, Opijnen, Ophemert, Tuil, Hellouw en Varik onderdeel van de gemeente Neerijnen. In 2019 gaat Neerijnen samen met de gemeente Geldermalsen en wordt dan de nieuwe gemeente West-Betuwe.  De gemeente Neerijnen is gelegen in de Tielerwaard langs de rivier de Waal. De dichtstbijzijnde stations zijn Tiel, Geldermalsen en Zaltbommel. De gemeente Neerijnen is uitstekend bereikbaar door de ligging vlakbij de Rijkswegen A2 en A15 en het Knooppunt Deil. Op loopafstand is recentelijk een nieuwe Coop supermarkt gebouwd tezamen met enkele dagelijkse voorzieningen.

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte 1.105 m2

Huisartsenpraktijk: circa 260 m²
Notariskantoor: circa 450 m²
Advocatenkantoor: circa 90 m²
Rabobank pinautomaat: circa 40 m²
Velzart BV: circa 165 m²
Algemene ruimten: circa 100 m²

Het betreft hier nadrukkelijk geen metrage conform NEN 2580.

Kadastraal Gemeente Waardenburg, sectie W, 488 en 583.
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1994
Bereikbaarheid Zeer goed, nabij de A2 en op geringe afstand van de A15.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Huisartsenpraktijk:
Ingangsdatum: 1 januari 2012
Termijn: 5 jaar
Verlenging: telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 januari 2022
Huurprijs: Op aanvraag beschikbaar

Notariskantoor:
Ingangsdatum: 1 oktober 2007
Termijn: 5 jaar
Verlenging: telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2022
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar

Advocatenkantoor:
Ingangsdatum: 1 oktober 2006
Termijn: 6 jaar 
Verlenging: telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar

Rabobank:
Ingangsdatum: 1 oktober 2007
Termijn: 5 jaar
Verlenging: 5 jaar, vervolgens telkens 1 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar

Velzart:
Ingangsdatum: 1 oktober 2012
Termijn: 2 jaar
Verlenging: huurovereenkomst is opgezegd*
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 oktober 2019
Huurprijs: op aanvraag beschikbaar

* Bij verkoop wordt een huurgarantie afgegeven tot 1 januari 2022 tegen de huidige condities.

Totale huursom: € 141.224,80 per jaar 

Huurders Notaris
Advocatenkantoor
Apotheekhoudende huisarts
Rabobank
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 141.225,- per jaar.
Koopsom € 1.550.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 11,0
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Vereniging van eigenaren / servicecontracten:
Het Notariskantoor draagt in overleg met verhuurder zorg voor de servicekosten en nutsvoorzieningen en verdeelt dit naar rato over de overige huurders. In onderling overleg wordt er elk jaar een vergadering georganiseerd.

Een overzicht van de servicekosten is op aanvraag beschikbaar.

Website huurders:
Van den Eijnden & Koster Notarissen
Huisartsenparktijk Steenweg

Algemeen:
Gemeente Neerijnen
Internet: Gemeente Neerijnen
Inwoners: ca. 12.353
Oppervlakte: ca. 72.9 km²

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
Algemeen
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

Waardenburg, Steenweg 67, 67a, 67b, 67c, 67d
 Vergroten

   


Vergelijkbaar aanbod:
GorinchemGorinchem
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 18 km
Den BoschDen Bosch
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 14 km
BarendrechtBarendrecht
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 51 km
Alphen aan den RijnAlphen aan den Rijn
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 55 km
DordrechtDordrecht
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 41 km
HoogeveenHoogeveen
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 130 km
SliedrechtSliedrecht
Bedrijfspand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 32 km
AmsterdamAmsterdam
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 64 km