Almelo
Beleggingsobject Almelo
Adres Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
7602 AJ Almelo
Provincie Overijssel
Land Nederland
Soort pand Woning / winkelpand
Huursom € 44.700,- per jaar.
Koopsom € 425.000,- K.K.
Laatste wijziging vrijdag 9 februari 2018
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Groot woon-winkelpand van circa 645 m², bestaande uit twee winkels en twee zelfstandige bovenwoningen, gelegen op aanrijroute naar het centrum van Almelo. Deze beleggingsmogelijkheid heeft een mooie spreiding in de huurstroom en biedt een hoog aanvangsrendement.

In 2010 heeft op het dak groot onderhoud plaatsgevonden, waarbij onder meer de nokvorsen opnieuw zijn gelegd en de platte daken van nieuwe bitumeuze dakbedekking en nieuwe zinken goten rondom zijn voorzien. De grootste bovenwoning is in 2012 intern gerenoveerd. De winkels zijn intern in nette staat.

De grootste winkel is verhuurd aan een fietsenwinkel die gespecialiseerd is in het merk Giant. De kleine winkel is in gebruik als supermarkt in Oosterse levensmiddelen. De winkel staat bekend om haar verse groenten, fruit en vlees. 
Door de groeiende ruimte behoefte van de winkel in levensmiddelen, is er een nieuw vijfjarig huurcontract gesloten met deze uitbater voor beide winkelruimten per 1 mei 2018.

Het object is zeer gunstig gelegen nabij het centrum van Almelo dat beschikt over een breed aanbod aan landelijke winkelformules, lokale retailers, horeca, musea en bezienswaardigheden. Op loopafstand bevindt zich het prachtige Schelfhorstpark met haar vele groen. Diverse voorzieningen, zoals kapsalon, pinautomaat, Plus supermarkt en tankstation liggen binnen 100 meter afstand. Op loopafstand is een een bushalte gelegen waardoor omliggende dorpen en steden prima bereikbaar zijn. Het object is per auto goed te bereiken middels diverse uitvalswegen vanaf de A35 en de A1. Parkeren voor de deur is mogelijk

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 483 m2
Vloeroppervlakte 645 m2

Vriezenveenseweg 74a - supermarkt: 
Circa 125 m² winkelruimte inclusief opslag. Voorzien van eigen cv-ketel (2015) met heater, dubbel glas. Gedeelde meterkast met de bovenwoning.

Vriezenveenseweg 74a - fietsenwinkel:
Circa 275 m² winkelruimte inclusief werkplaats. Voorzien van eigen cv ketel (2012) en heater, dubbel glas. Eigen meterkast.

Vriezenveenseweg 74:
Bovenwoning linkerzijde, circa 145 m² + berging van circa 8 m² op begane grond. Tevens dakterras aan achterzijde.

Bovenwoning, deels dubbellaags, eigen entree op begane grond. Bergruimte en meterkast. Eerste verdieping: overloop, lichte woonkamer over de vollledige breedte, keuken met aparte bergruimte met opstelplaats cv-combiketel (2012), toegang tot dakterras. Aan de overloop grenzen de badkamer met douche en bad. Verder is er een apart toilet en slaapkamer op deze verdieping gelegen. Op de tweede verdieping twee slaapkamers en separate bergruimte. De woning is voorzien van houten kozijnen en dubbel glas, het dak is geisoleerd.

Vriezenveenseweg 76:
Bovenwoning rechterzijde, circa 100 m² + berging van circa 8 m² op begane grond. 

Dubbellaags bovenwoning, eigen entree op begane grond. Bergruimte en meterkast. Woonkamer met open keuken op eerste verdieping, toegang tot dakterras. Aan de overloop grenzen de badkamer met douche en apart toilet. Op de tweede verdieping drie slaapkamers (waarvan één met opstelplaats cv-combiketel uit 2012) en separate bergruimte. De woning is voorzien van houten kozijnen en enkel glas, het dak is niet geisoleerd.

Kadastraal Gemeente Ambt-Almelo, sectie A, nummer 4169
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1930
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Volledig verhuurd
Huurgegevens

Vriezenveenseweg 74a - Oosterse supermarkt: 
Ingangsdatum: 1 november 2011
Huurprijs: € 820,- per maand (zonder btw)
Waarborgsom: € 2.850,-

Vriezenveenseweg 74a - Giant Store:
Ingangsdatum: 7 mei 2010
Huurprijs: € 1.485,- per maand (zonder btw)
Bankgarantie: niet van toepassing

Per 1 mei 2018 worden de twee winkelruimtes verhuurd aan de Oosterse supermarkt, onder de navolgende condities:

Vriezenveenseweg 74a - Oosterse supermarkt
Ingangsdatum: 1 april 2018
Termijn: 5 jaar
Verlenging: telkens 5 jaar
Opzegtermijn: 1 jaar
Momenteel lopende tot: 1 april 2023
Huurprijs: € 2.100,- per maand (zonder btw)
Waarborgsom: € 2.850,-

Vriezenveenseweg 74:
Ingangsdatum: 15 november 2010
Termijn: 1 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 maand
Huurprijs: € 710,- per maand
Waarborgsom: n.v.t.

Vriezenveenseweg 76:
Ingangsdatum: 1 juni 2014
Termijn: 1 jaar
Verlenging: onbepaalde tijd
Opzegtermijn: 1 maand
Huurprijs: € 710,- per maand
Waarborgsom: € 685,-

Indexering (toelichting) jaarlijks.
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 44.700,- per jaar.
Koopsom € 425.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 9,5
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Benodigd onderhoud:
- afronden schilderwerk voorzijde;
- divers schilderwerk achterzijde en zijzijde;
- dakkapelrenovatie achterzijde;

Algemeen:
Internet: www.almelo.nl
Oppervlakte: 69,4 km2
Inwoners: 72.479

   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Beleggingsobject Almelo
 Vergroten

Beleggingsobject Almelo

Vastgoedbelegging
 Vergroten

Vastgoedbelegging

Supermarkt
 Vergroten

Supermarkt

Entree Giant store
 Vergroten

Entree Giant store

Giant Store
 Vergroten

Giant Store

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

Almelo, Vriezenveenseweg 74, 74a, 76
 Vergroten

 


Vergelijkbaar aanbod:
HengeloHengelo
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 15 km
KerkradeKerkrade
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 172 km
TubbergenTubbergen
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 9 km
BredaBreda
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 157 km
AxelAxel
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 226 km
HelmondHelmond
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 121 km
HilversumHilversum
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 103 km
JoureJoure
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 89 km