Haarlem
Aanzicht
Adres Professor Van der Scheerstraat 195-207
2035 AM Haarlem
Provincie Noord-Holland
Land Nederland
Soort pand Kantoorpand
Huursom € 115.000,- incl. prognose leegstand, excl. servicekosten.
Koopsom € 675.000,- K.K.
Laatste wijziging woensdag 15 oktober 2014
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Verhuurde kantoorruimte met mogelijkheid tot ontwikkeling naar 16 appartementen. Het object is gelegen op de de 1ste 3 etages van het
kantoorgebouw/appartementencomplex "Polderzicht" aan de Professor van der Scheerstraat 195-207 te Haarlem. Ruimte, licht en een schitterend uitzicht zijn hier de absolute kernwoorden.

Inzake de mogelijkheid voor herontwikkeling is reeds overleg gepleegd met de gemeente. Bovendien is "wonen" passend binnen het bestemmingsplan. Een ontwikkelingsrapportage is op aanvraag beschikbaar. Derhalve is dit object uitermate geschikt voor zowel een eindbelegger en/of ontwikkelaar.

Het gebouw is gelegen in de wijk Schalkwijk, aan de rand van Haarlem nabij diverse uitvalswegen zoals de A205 met een directe verbinding naar de A9/A5. Voor het kantoorgebouw/appartementencomplex stoppen buslijnen met een directe verbinding naar o.a. het NS-station van Haarlem. De Zuidtangent loopt voor de deur. Het overdekte winkelcentrum Schalkwijk met 113 winkels ligt op loopafstand.

Pandinformatie
 
Vloeroppervlakte 1.890 m2

Etage 1:
ca. 440 m² berging, meerdere kantoorhuurders hebben hier hun archief.

Etage 2:
ca. 120 m² = verhuurd
ca. 205 m² = verhuurd
ca. 400 m² = vrij van huur

Etage 3:
ca. 120 m² = verhuurd
ca. 205 m² = verhuurd
ca. 400 m² = verhuurd

Kadastraal Gemeente Haarlem II, sectie P, nummer 2415 A1, A2 en A3
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1975
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huursituatie Gedeeltelijk verhuurd >50%
Huurgegevens

Diverse huurders: actueel huuroverzicht op aanvraag.

Bruto actuele huuropbrengst inclusief servicekosten: € 106.721,04 per jaar.
Actuele huuropbrengst excl. servicekosten: € 89.834,68 per jaar.

Huurprognose leegstaand deel: ca. € 25.000,- per jaar.

Totale opbrengst excl. servicekosten: € 115.000,- per jaar, incl. prognose leegstand.

Huurders Diversen
   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 115.000,- incl. prognose leegstand, excl. servicekosten.
Koopsom € 675.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 5,9
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Servicekosten VvE:
De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen per 1 juni 2013 € 27.160,80 per jaar. Hierin zit ondermeer inbegrepen:
- Voorschot stookkosten & watervoorziening: € 12.720,- per jaar. (wordt omgeslagen naar de huurders). Huurders hebben eigen electriciteitsaansluiting.
- Het aandeel in reservefondsfonds voor onderhoud.

Het aandeel in het reservefonds bedraagt per 1 januari 2012 ruim € 41.000,-!

Servicecontracten
Over te nemen servicecontracten:
- glasbewassing
- afval
- VvE-verplichting

Algemeen
Provincie: Noord-Holland
Inwoners gemeente: 147.153
Oppervlakte gemeente: 32 km²
Website gemeente: Haarlem

Streetview:


   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Aanzicht
 Vergroten

Aanzicht

Uitzicht
 Vergroten

Uitzicht

Entree
 Vergroten

Entree

Object
 Vergroten

Object

   


Vergelijkbaar aanbod:
AmsterdamAmsterdam
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 11 km
GroningenGroningen
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 162 km
Halfweg (NH)Halfweg (NH)
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 6 km
TerneuzenTerneuzen
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 128 km
AssenAssen
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 143 km
AlmereAlmere
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 41 km
Hazerswoude-dorpHazerswoude-dorp
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 32 km
HarderwijkHarderwijk
Kantoorpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 66 km