Scheveningen
Aanzicht
Adres Gevers Deynootweg 2en 2A
2586 BL Scheveningen
Provincie Zuid-Holland
Land Nederland
Soort pand Projectontwikkeling
Huursom € 108.000,- per jaar, excl. G/W/L. (prognose)
Koopsom € 600.000,- K.K.
Laatste wijziging dinsdag 9 oktober 2012
Status Verkocht Verkocht

Rendementsberekening Rendementsberekening

Aanvraag taxatie

Google Maps

Toevoegen aan mijn portefeuille

Mijn portefeuille

Aanvraag financieringsinformatie

Vastgoed verhuur en beheer

Aankoopbegeleiding

Verzoek
Wij vragen u discreet om te gaan met deze presentatie en het beleggingspand in eerste instantie uitsluitend aan de buitenkant te bezichtigen. Er wordt uitdrukkelijk op gewezen dat bezichtiging/inspectie en/of contact met de huurder uitsluitend in overleg met medewerkers van Projectontwikkelingen.nl kan geschieden.
Beschrijving

Dit herenhuis is gelegen op goede stand op de hoek van de Gevers Deynootweg, Scheveningen Bad. Het betreffende object grenst aan een aanliggende woning en is altijd in gebruik geweest als pension/kamerverhuurbedrijf met 22 kamers. Ten behoeve van de verkoop heeft de eigenaar besloten het geheel leeg te laten komen, zodat de verhuur naar eigen inzicht van de nieuwe eigenaar ingevuld kan worden. Het pand zal dus vrij van huur en gebruik worden opgeleverd .

De verhuurbaarheid van het pand is erg goed te noemen. Het binnenonderhoud is verschillende plekken slecht, het buitenonderhoud is voldoende. Ook de bouwkundige constructie is voldoende. Er is momenteel geen kamerverhuur- of pensionvergunning aanwezig.

De huidige eigenaar heeft dit niet meer gedaan, omdat de vergunning persoonsgebonden is aan de eigenaar van het object. Het uitvoeren van een kamerverhuurbedrijf of pension is ook passend binnen het bestemmingsplan. (die voorziet in: hotel/pension/kamerverhuur/restaurant/bed and breakfast/wonen)

In het pand zijn 10 brandblusapparaten aanwezig en de bovenetages zijn voorzien van sprinklerinstallatie. Verder is er noodverlichting aanwezig, ook aan de achterzijde buiten. Tevens is er een brandalarmcentrale en zijn er 3 minihaspels. (met onderhoudscontract die dient overgenomen te worden)

Pandinformatie
 
Perceeloppervlakte 222 m2
Vloeroppervlakte

ca. 500 m² woonoppervlakte;
ca. 25 m² buitenruimte;

Bruto inhoud:
ca. 1.390 m³.

Begane grond:
3 kamers, badkamer, wasmachineruimte, keuken met keukenblok. Eetzaal, van ca. 40 m². Momenteel in gebruik bij huidige eigenaar, maar wordt ook leeg opgeleverd.

Eerste verdieping:
Overloop, toilet, CV-ruimte (2x intergas combiketel uit 2006), kamer met douche en wastafel. Verder 9 kamers met eigen douche en wastafel.

Tweede verdieping:
Overloop, 2x toilet. 7 kamers met wastafel en douche, waarvan ook 1 met een balkon.

Derde verdieping:
3 slaapkamers met douche en wastafel, waarvan 1 voorzien van smal balkon.

Kadastraal Gemeente 's-Gravenhage, sectie AF AF, nummer 23
Eigendomssituatie Volledig eigendom
Bouwjaar 1883
Bereikbaarheid Goed.
   
Contractinformatie
 
Huurgegevens

Het object is in het verleden in gebruik geweest als pension/kamerverhuurbedrijf. Ten behoeve van de verkoop heeft de huidige eigenaar het leeg laten komen. Derhalve kan het geheel naar eigen inzicht weer ingevuld worden. De huuropbrengst lag gemiddeld op ca. € 450,- bruto per maand, per kamer.

Bruto jaaropbrengst: ca. € 120.000,- per jaar;

Kosten G/W/L: ca. € 12.000,- per jaar;

Jaaropbrengst excl. G/W/L: € 108.000,- per jaar.

   
Investeringsprofiel
 
Huursom € 108.000,- per jaar, excl. G/W/L. (prognose)
Koopsom € 600.000,- K.K.

Rendementsberekening Rendementsberekening

Factor 5,6
   
Pandinformatie
 
Aanvullende informatie

Pand:
Het pand is aangewezen als gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht.

Gemeente:
Provincie: Zuid-Holland
Internet: www.denhaag.nl
Oppervlakte: 85,65 km²
Inwoners: 473.941
Wikipedia

Klik hier voor een digitaal kijkje in de buurt:


   
Contact
 
Aanbieder Beleggingspanden.nl
de heer Ronald Nuijt
Laan der Hesperiden 68
1076 DX AMSTERDAM
Telefoon: 030 - 225 31 12
Direct reageren
Reactie Verstuur een reactie via deze site          

Foto's
   
Aanzicht
 Vergroten

Aanzicht

Belegging Scheveningen
 Vergroten

Belegging Scheveningen

Kamer 9
 Vergroten

Kamer 9

Uitzicht
 Vergroten

Uitzicht

Trap
 Vergroten

Trap

Naar 2e verdieping
 Vergroten

Naar 2e verdieping

Keuken
 Vergroten

Keuken

1e verdieping
 Vergroten

1e verdieping

Kamer 22
 Vergroten

Kamer 22

Kamer 17
 Vergroten

Kamer 17

Kamer 8
 Vergroten

Kamer 8

Zijaanzicht
 Vergroten

Zijaanzicht

Balkon kamer 22
 Vergroten

Balkon kamer 22

Dak achterzijde
 Vergroten

Dak achterzijde

Entree
 Vergroten

Entree

Entree
 Vergroten

Entree

Kamer 16
 Vergroten

Kamer 16

Kamer 10
 Vergroten

Kamer 10

Kelder
 Vergroten

Kelder

Uitzicht
 Vergroten

Uitzicht

 


Vergelijkbaar aanbod:
Den HaagDen Haag
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 4 km
Den HaagDen Haag
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 3 km
RoosendaalRoosendaal
Projectontwikkeling
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 0 km
Den HaagDen Haag
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 6 km
VlaardingenVlaardingen
Horecapand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 23 km
ZoeterwoudeZoeterwoude
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 15 km
RotterdamRotterdam
Woning / appartement
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 28 km
Rotterdam Rotterdam
Woning / winkelpand
Prijs: € 0,00
Factor: 0,0
Afstand: 26 km